La Generalitat de Cataluña ha introducido nuevos tramos en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), tipos reducidos para ciertos colectivos y un tipo especial del 20% para grandes tenedores. Desde CASASC Luxury Properties analizamos cómo estas medidas afectan realmente al mercado inmobiliario de Barcelona y alrededores
???? Principales novedades del ITP en Cataluña
1. Nuevos tramos del ITP según el valor del inmueble:
Tramo de valor del inmueble
Tipo aplicable
Hasta 600.000 € 10%
600.000 € - 900.000 € 11%
900.000 € - 1.500.000 € 12%
Más de 1.500.000 € 13%
Esto significa que muchas propiedades de gama media-alta, especialmente en Barcelona y Sant Cugat, verán un incremento fiscal directo.
2. Tipos reducidos para colectivos específicos:
- Jóvenes hasta 35 años: 5% de ITP.
- Víctimas de violencia machista: también acceden al 5%.
Aunque bien intencionadas, estas medidas son limitadas frente a la realidad del mercado inmobiliario actual.
3. Tipo del 20% para grandes tenedores
Una medida con fuerte impacto que aplica a:
- Propietarios de más de 10 inmuebles.
- o más de 1.500 m² residenciales.
- o 5 inmuebles en zonas tensionadas.
Este recargo busca frenar la acumulación de vivienda, pero también podría frenar la inversión y la rotación de activos.
4. Fin de bonificaciones a rehabilitadoras
Eliminar la bonificación del 70% del ITP en proyectos de rehabilitación desincentiva una de las principales vías para aumentar el stock habitable. Esto puede:
- Ralentizar el ritmo de rehabilitación.
- Encarecer las viviendas reformadas.
- Mantener fuera de mercado viviendas con potencial.
???? ¿Qué significa esto para ti?
En CASASC Luxury Properties, ayudamos a nuestros clientes a entender este nuevo panorama fiscal. Tanto si estás pensando en comprar como en vender, es importante saber cómo afectan estas medidas a tu operación.
Con CASASC, tu patrimonio se mueve con inteligencia.
